Zemědělský půdní fond (ZPF) je v České republice chráněn zákonem č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu. Tento zákon upravuje ochranu zemědělské půdy s cílem zachovat její produkční schopnosti a zabránit jejímu nadměrnému záboru pro jiné účely, jako je například výstavba nemovitostí. Při plánování výstavby na pozemku, který spadá pod ZPF, je třeba dodržovat určitý postup a respektovat různé stupně ochrany.

Stupeň ochrany zemědělského půdního fondu při výstavbě nemovitosti:

1. Zábor zemědělské půdy – vyjmutí ze ZPF:

   • Aby bylo možné na zemědělské půdě stavět, je obvykle nutné ji vyjmout ze zemědělského půdního fondu. Tento proces je znám jako "odnětí půdy ze ZPF".
   • Vyjmutí je povoleno pouze v případě, že je účel výstavby odůvodněný a nelze ho realizovat na jiném, méně kvalitním pozemku.
   • Žádost o vyjmutí se podává příslušnému orgánu ochrany zemědělského půdního fondu, což je buď obecní úřad obce s rozšířenou působností, nebo krajský úřad podle rozsahu záboru.

2. Rozhodnutí o odnětí půdy ze ZPF:

   • Při rozhodování o odnětí půdy ze ZPF se zohledňuje kvalita půdy, ochrana životního prostředí, vliv na krajinný ráz a další aspekty.
   • Orgán ochrany ZPF může povolit trvalé nebo dočasné odnětí. Trvalé odnětí je například pro stavbu rodinného domu, zatímco dočasné může být pro staveniště nebo jiné dočasné využití.

3. Stanovení poplatku za odnětí půdy:

   • Pokud je odnětí půdy ze ZPF schváleno, je třeba zaplatit odvod za odnětí půdy. Tento poplatek se vypočítává podle bonity půdy (kvality) a její plochy.
   • Cena za vyjmutí může být vysoká, zejména u kvalitních půd. Ceny se liší podle regionu, třídy ochrany půdy, a dalších faktorů.

4. Stupeň ochrany a kategorizace půdy:

   • Zemědělské pozemky se kategorizují podle tzv. bonitovaných půdně-ekologických jednotek (BPEJ), které určují jejich kvalitu a produktivitu.
   • Pozemky jsou rozděleny do tříd ochrany, které jsou označeny čísly od 1 do 5, kde 1. třída představuje nejkvalitnější a nejlépe chráněnou půdu a 5. třída představuje méně kvalitní půdu s nižší úrovní ochrany.
   • Čím vyšší třída ochrany, tím přísnější jsou podmínky pro odnětí půdy a tím vyšší mohou být i poplatky.

5. Další environmentální omezení a ochrana:

   • Při výstavbě na půdě v ZPF je také nutné vzít v úvahu další environmentální aspekty, jako jsou ochrana přírody, vodní zdroje, erozi, biotopy a další.

Shrnutí

Ochrana zemědělského půdního fondu má za cíl minimalizovat ztrátu kvalitní zemědělské půdy a zohledňuje environmentální a ekologické aspekty. Pro výstavbu na zemědělské půdě je nutné získat povolení k odnětí půdy ze ZPF a zaplatit odpovídající poplatek.