Přemýšlíte, zda si právě teď koupit byt nebo dům? Nejste sami.
Mnozí z nás sledují vývoj cen, úrokových sazeb a přemýšlejí, zda se vyplatí vyčkávat, nebo zda jednat již nyní. Realitní trh v každém roce přináší několik zajímavých faktů a trendů, které stojí za zvážení, než učiníte závažné rozhodnutí.
Úrokové sazby - strašák, nebo jen dočasný výpadek?
Úrokové sazby v posledních letech výrazně vzrostly - je to důsledek boje centrálních bank s inflací.
Výsledek? Vyšší měsíční splátky, což mnoho lidí od hypoték odrazuje. Na druhou stranu banky přicházejí s různými akcemi a možnostmi fixace sazeb, které mohou nejistotu zmírnit. Pokud máte stálý příjem a plánujete hypotéku splácet dlouhodobě, nemusí být vyšší sazby takovým problémem, jak se na první pohled zdá.
Navíc je pravděpodobné, že za 1-2 roky sazby opět klesnou - a řešením pak může být refinancování.
Ceny nemovitostí - budou klesat, růst nebo stagnovat?
Po šíleném růstu cen v posledních několika letech se trh s nemovitostmi trochu uklidnil. Ceny sice neklesají, ale tempo růstu se zpomalilo a v některých regionech jsme svědky mírného poklesu. Pokud tedy čekáte na „výhodnou nabídku“, možná se na trhu objeví právě teď. Je však důležité si uvědomit, že trh není všude stejný. V Praze a Brně jsou ceny stále vysoké, ale v menších městech a na venkově můžete narazit na zajímavé možnosti - často v lepší kvalitě a klidnějším prostředí.
Nejlepší čas na nákup? Kdykoliv potřebujete bydlet!
Na to neexistuje univerzální odpověď, samozřejmě záleží na vaší situaci.
Pokud máte jasno v tom, kde chcete bydlet, máte finanční rezervu a koupě nemovitosti je pro vás dlouhodobým cílem - jděte do toho!
Pokud však spoléháte na „ideální okamžik“ z hlediska cen a úrokových sazeb, možná budete chtít ještě chvíli počkat.
Položte si proto tyto otázky:
Pokud odpovíte kladně, může dnešní trh nabídnout zajímavé příležitosti - například v případě developerských projektů, kde developeři nabízejí slevy nebo bonusy (garáž zdarma, vybavení kuchyně apod.). Pokud však nemáte stabilní příjem nebo očekáváte změnu v zaměstnání či rodinné situaci, může být rozumnější počkat.
